2018年前4个月的大温房产数据，用四个字形容是“波澜不惊”。只看4月的话，有一个亮点不少人发现了：独立屋的销量单月涨幅是近一年多的新高。

在春暖花开来临时，持续两年不景气的独立屋似乎开始升温。不妨来盘点一下，从2017年4月到2018年4月大温独立屋的走势情况。

大温每个区域独立屋的一年涨幅排名如何？半年又是如何？截止到2018年5月，大温目前各区独立屋基准价分别是多少？中远期来看谁最有前途？

一年涨幅排名：毫无疑问的“东部”领跑

皮特草原  18.5%；

枫树岭  18.5%；

阳光海岸 15.4%；

高贵林港  11.8%；

本拿比东区 11.0%

大温东侧的独立屋基准价相对低，随着西侧越来越不可负担，许多人开始东移，自然让这里的独立屋价格水涨船高。

在相对靠西的位置，前5名里上榜的是高贵林港和本拿比东区。独立屋基准价，在过去的一年里涨10%意味着什么？且看大家最熟悉区域的独立屋基准价一年涨幅便知：

温哥华西区  -2.6%；

本拿比南区  2.7%；

西温哥华   1.0%;

列治文   5.2%；

北本拿比  4.5%。

最惨的，是温西和西温，西温只增长了1%，温西甚至负增长。有人说这是为2014~2016之间的“过热”还债，只是正常的价格调控。

列治文和北本拿比略好。不过这一年尽管多数地区独立屋价格在上涨，但实际成交量、售挂比并无明显增长。三联市（高贵林、满地宝、高贵林港）是个亮点：不仅独立屋涨幅在大温名列前茅，公寓和城市屋也很强势。

纵观每个阶段的涨幅，温哥华西区的波动最大，不同时间买入，结果完全不一样。

在大温各区独立屋均价10年涨幅里，温哥华西区2008~2018年之间涨幅高居大温第二，涨幅114.4%，仅次于132%的温哥华东区。这时购买温哥华西区独立屋，到2017年左右卖出的人，恐怕做梦都会笑醒；

在2014~2018的5年涨幅里，温哥华西区看似也涨了挺多，但势头已经明显下滑，只有64.7%的增长，在大温20多个区域里排名倒数前5.

在2016~2018的3年涨幅里，温哥华西区更是只有36.6%。最惨的是近6个月，温哥华西区独立屋出现6%的负增长。

在大温，买房的时机显然很重要！

均价不到100万的别墅区？还有这几个

放到5年前，大温大半地区的独立屋均价都不到100万元，如今呢？核心区想都被想，往外围看倒是存在，它们分别是：

鲍文岛  99.26万；

枫树岭  86.85万；

皮特草原  94.32万；

阳光海岸 61.46万。

如果你来大温很多年了，一定会感慨：曾几何时，100万能买温西别墅，如今皮特草原都已经近百了……没错，发达国家的房价涨幅一般都不快，但温哥华是个例外。

为什么鲍文岛在这里是最贵的？风景好、接近西温、学区不俗，这就是理由~

上个月大温独立屋销量数据喜人，但其实基准价单月涨幅相对平稳，最快的5个区域分别是：

斯阔米什  1.9%；

满地宝  1.7%；

本拿比东区 1.7%；

鲍文岛 1.5%；

阳光海岸 1.4%。

但仍有几个区域出现负增长：

西温哥华 -2%；

温哥华西区  -1.3%；

温哥华东区 - 0.6%；

列治文  - 1.4%

大温各区独立屋的最新基准价，请参见下表：