7月1日是温哥华首年实施的房屋空置税 （Empty Homes Tax）的大限，也就是说，还有四天！还有四天！还有四天！如果温哥华非自住房业主不想在今年卖房子，又不想或者不能在7月1日之前租出去，就要在年底面临1%的空屋税税单！

温哥华的房子总是供不应求，无论是买房还是租房，房源都越来越少。然而，有些业主名下的非自住房，由于种种原因宁愿将房屋空置，也不愿出租给他人，这当然惹怒了众多无房可租的租客、无房可买的潜在业主！

为了解决温哥华日益紧张的住房问题，温哥华首屈一指地对这些空置房屋开刀，从2017年1月1日开始实施房屋空置税条例，如果这些空置房屋一年中有人居住的时间少于6个月，或者说你的房子从今年1月1日开始至7月1日仍处于空置状态，就面临1%的惩罚性税收。也就意味着，如果你的房子价值100万，就要交1万元的空屋税！这可不是一笔小数目！（你是不是要缴空屋税、如何避免缴空屋税、缴多少……全在这里了）

如何处置因人而异

据《环球邮报》的报道，面对这个高额的惩罚性税收，有些业主选择作假，或许侥幸能逃过惩罚；有些业主采取迂回的办法规避；有些业主无奈只好将自己的豪宅出租；还有些业主则选择出售房产。

不过，选择出售的是少数。例如，历来被认为是空置豪华公寓 “重灾区”的温哥华高豪港（Coal Harbour），房子本身价值的增长高于所需缴纳的房屋空置税，有些业主宁愿继续空置或者出租，也不愿意将房子卖出。

身兼地产经纪和物业经理的Holly Wood女士在接受《环球邮报》采访时说，“相比于放弃物业，我认为业主更愿意将它们出售。”最近，她就将高豪港Cordova街上的一套业主偶尔使用的豪华公寓以8400元的月租放盘。前不久，她还将市中心一套公寓以3000元/月的价格租出去，而且仅仅在Craiglist上挂牌两天就租出去了。

  这些豪华公寓的租客通常是只需租用几个月的电影制片人、咨询公司来温哥华出差的员工等等。即使有的公寓月租金高达11000元，也还是很快就租出去了。

Wood女士说，那些想搬来温哥华但还没有确定是否要买房子的人，就会先租房子。

还有地产经纪反映，有一对夫妻，他们名下的空置豪宅价值460万，意味着要交46000元的空置税，但这对夫妻选择不理会空屋税条例，等着温哥华市府来找他们算账。这样的案例虽然比较少，但并非个案。

建筑师、规划顾问Michael Geller则认为温市的空屋税政策打击面太大，曾公开表示反对该项税收措施。他说，人们正在充分发挥自己的“创造性”来规避这个政策，比如“租给自家人”，即家庭成员中的一人为业主、另一人为租客。

据《环球新闻》的报道，温西地区有少数房屋长期无人居住，如果重新居住需要花费巨资进行修缮。比如说，西8街的4182号和西38街的2855号。这两幢房屋的2017年政府估价分别为791.4万元及355.64万元，空屋税分别为70140元及35564元。相比于将它们修缮然后出租，业主可能宁愿缴付空屋税，而且这些花费在将来重建房屋获利之后都可再赚回来。

空置税政策不会“法外开恩”

温哥华房屋空置税出台以后，一直有部分受影响的业主认为自己不应该是被征收的对象，他们还联合发起了一个名为unfairvancouvertax.net的网站，以游说市府将该项政策仅仅限制在那些“真正”空置的房屋上。

从今年年初至今，温哥华市府已经收到5000个关于房屋空置税的咨询电话，其中30%的人表示他们不应该是空置税的征收对象。即使如此，市府总规划师Gil Kelley表示，将不会修改空置税条例，也没有例外可开。他说：“这个税的主要目标是切实增加租赁房屋的公寓，开出例外的话会大大削弱市府达成目标的能力。”而且，他还表示，空置税不会封顶。

温哥华房屋空置数量15年翻一番

今年2月发布的2016年人口普查数据表明，在2016年5月10日（2016年的人口普查日），温哥华有25495套房屋空置或者为外国居民或临时居民所居住。最近，市府又进一步将其细化，这超过2.5万套房屋中有14%为临时居住。

从2001年至2016年，温哥华的房屋空置率从5.2%上升至8.2%，从绝对数字上来说，空置房屋的数量增加了约一倍，超过12000套。这其中大部分是公寓，约为15280套。SFU城市规划主任AndyYan绘制了一幅温哥华市府的房屋空置地图，从图上可看出（紫色区域），高豪港地区的空置率高达22.2%，另一高的地区是地处温南中心区域、天车加拿大线MarineDrive站的Marine Gateway大厦及以南地区，为24%。