昨日，大温地产局（REBGV）正式公布了2017年11月份的大温房地产销售报告。首先还是照例看一下三种房型的全月销售状况。

独立屋   基准价：160.8万元

总共挂牌：5299套

总共售出：841套

平均售出时间：43天

售挂比：15.87%

联排别墅  基准价：80.5万元

总共挂牌：1224套

总共售出：446套

平均售出时间：23天

售挂比：36.4%

公寓  基准价：64.8万元

总共挂牌：2224套

总共售出：1508套

平均售出时间：20天

售挂比：67.8%

和这一整年的趋势一样，独立屋销售依然不景气，而即便是下了27天雨的11月，也浇不灭公寓市场的火热。在大温房市被认为是最淡季的11月，依然卖出了1500套，售挂比接近70%，平均售出时间不到3个星期。

总趋势：高于去年，略低于上个月

来看一下总体趋势吧，2017年11月，大温总共卖出了2795套房子，比2016年同期的2214套上涨了26.2%，提升明显。

但和今年10月比，则下跌了7.5% —— 10月总共卖出了3022套房屋。

今年11月和近10年的11月总体平均值相比，则提升了17%。

供大于求和供不应求并存

对大温房地产11月的表现，地产局主席Jill Oudil认为，热门房屋（比如公寓）即便在最淡季还出现了供不应求的现象，热门房型、地段依然是被迅速抢空。

在明显的热门房型供不应求下，独立屋的落寞还在继续。挂牌数足足比公寓多了3000套，而销售数量却只是公寓的一半多一些，挂售比更是和公寓相去甚远。但这个现象已经持续了一段时间，没有什么好惊讶的。

在11月，大温总共有8747套房屋挂牌出售，虽然比去年同期高了4.3%，但是比今年10月低了4.3%。

总体房屋基准价稳中有升

纵观整个大温，11月份的房屋基准价为104.69万元，和去年同期相比上涨了14%，而和今年10月相比则略微上涨了0.4%。

总的来看，11月的大温地产销售表现可以用波澜不惊四个字来形容。但联系到平历史记录的降雨天数和11月本身就是最淡月之一的现象，和10月相比大差不差的销售表现已经能达到人们的预期。

2018全年销量小幅下跌？

在11月数据报告出台后，BC省房地产协会做出了最新的预测，他们认为按照2016年和2017年的趋势，2018年全省房屋的总销量会出现小幅下跌，估计销量在91000套左右，而2016年的数据为10.2万套上下。

而对2018年全省房屋基准价的预测，BC房地产协会则认为会是有4~5%的上升。2017年全省平均房屋基准价为71.23万元，比去年上涨了3.1%。

如果进一步上涨4.5%的话，那么2018年BC省整体房屋基准价会接近75万元，放眼全国自然是无出其右。

不过BC房产局同时提到，在2018年会有非常多的项目完工，尤其是在温哥华，公寓、联排别墅完工量会远超2017年的数据。那么供需关系将趋于平和，对房地产市场的总体走势绝对是利大于弊的。